Chopinlaan 13
Zuiderpark, Midden-Groningen
BuurtEen vrijstaande villa met ruimte om je heen
Aan de Chopinlaan in Hoogezand staat een vrijstaande villa uit 1969, een woning die met 208 vierkante meter woonoppervlak flink boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Midden-Groningen, maar dat zegt nog niets over wat deze woning te bieden heeft.
Een villa met vijf kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft het als een villa met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers en een inhoud van 1033 kubieke meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 287 vierkante meter, terwijl de makelaar 208 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1105 vierkante meter, de makelaar noemt 1272 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met 795 inwoners is Zuiderpark een kleine, rustige buurt. Ruim een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het straatbeeld mede bepaalt. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De buurt Zuiderpark heeft vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €378.750.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 505 meter of de Lidl op 571 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool, OBS Theo Thijssenschool, op 607 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Gorecht op 641 meter en de BENU Apotheek Gorecht op 630 meter. De bushalte Hoogezand, Zwembad met lijnen 515 en 517 ligt op 224 meter, en het treinstation Hoogezand-Sappemeer op 590 meter.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jans Duit Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinlaan 13, Hoogezand
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is 136% boven de gemiddelde vraagprijs van €378.750 in de buurt Zuiderpark. De prijs per vierkante meter is €4.303, terwijl het buurtgemiddelde op €3.120 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een flink groter woonoppervlak dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een vrijstaande villa met twee woonlagen en een inhoud van 1033 kubieke meter. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 208 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 287 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 1105 vierkante meter, de makelaar geeft 1272 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Zuiderpark qua bevolking en sfeer?
Zuiderpark heeft 795 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met relatief veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt dat het een nette buurt is waar mensen vroeg op bed liggen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 505 meter en de Lidl op 571 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Theo Thijssenschool op 607 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Gorecht op 641 meter en de apotheek op 630 meter. De bushalte Hoogezand, Zwembad met lijnen 515 en 517 ligt op 224 meter, en het treinstation Hoogezand-Sappemeer op 590 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zuiderpark staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €378.750, met een minimum van €195.000 en een maximum van €545.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.120. Deze woning ligt met €4.303 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 1105 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 1272 vierkante meter op. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. Verder worden er geen specifieke buitenruimtes zoals een tuin of balkon genoemd in de advertentie.
