Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Chrysantstraat 74 in Nieuw-Buinen staat een vrijstaande woning uit 1979, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €315.500. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Borger-Odoorn hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 665 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 160 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 216 m² op het noordoosten, een voortuin en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemengde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar ze veel met elkaar doen met bbq feestjes of met burendag is altijs super leuk", terwijl een ander het "gezellig maar geen winkels" vindt. De buurt Parklaan Oost heeft een woningvoorraad van 773 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 284 meter, of iets verder bij de Lidl op 1,1 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool O.b.s. De Poolster op 845 meter en Kindcentrum De Klister op 927 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Noorderbreedte op 835 meter, en de apotheek is BENU Apotheek de Venen in Stadskanaal op 1,2 kilometer. Buslijn 24 stopt bij de halte Nieuw Buinen, Jasmijnstraat op 483 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam op 15 kilometer. De gemeente Borger-Odoorn heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €225.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Beilen Makelaars NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chrysantstraat 74, Nieuw-Buinen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €225.000 naar €365.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 665 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 160 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 284 meter. Daarnaast zijn er de Lidl op 1,1 kilometer, de Jumbo op 1,3 kilometer en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer acht supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw Buinen, Jasmijnstraat op 483 meter, waar buslijn 24 stopt. Ook de haltes Stadskanaal, Kathodeweg en Nieuw Buinen, Noorderdiep worden bediend door buslijn 24. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam op 15 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "En leuke buurt waar ze veel met elkaar doen met bbq feestjes of met burendag is altijs super leuk". Een ander noemt het "Gezellig maar geen winkels".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
