Een vrijstaande woning met karakter in Stadskanaal Centrum
Deze vrijstaande woning aan de Poststraat 27 staat in Stadskanaal Centrum, vlak bij het water en het centrum. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een authentieke uitstraling. De vraagprijs van €385.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €407.674. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een ruime eengezinswoning met tien kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Stadskanaal.
Een royale woning met veel ruimte
De woning heeft een woonoppervlakte van 283 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is 1.344 m² groot, met een achtertuin van 974 m² op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage en parkeerplaats. De woning heeft zes slaapkamers en twee badkamers. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas en de verwarming gaat via een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom.
Stadskanaal Centrum: een rustige buurt met veel groen
De buurt Stadskanaal Centrum telt 1.485 inwoners, waarvan 58% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". De buurt heeft veel groen en parkeergelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt aan vaarwater en in het centrum, met de Aldi op 321 meter en de Jumbo op 385 meter. De Willibrordschool en Basisschool Het Noorderlicht zitten op 214 en 231 meter. Huisartsenpraktijk de Wieke en BENU Apotheek de Wieke zijn op 473 en 456 meter. Bushaltes aan de Onstwedderweg en Esperantolaan zijn op 160 en 174 meter, met lijnen 15, 71, 158 en 312. Het treinstation Veendam ligt op 13,1 km. Meer over de gemeente Stadskanaal vind je op Buurtje.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 94%, van €221.000 naar €429.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huize Muller Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poststraat 27, Stadskanaal
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is €429.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €407.674 is de prijs scherp, namelijk 6% lager. Per vierkante meter ligt de prijs 60% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 1.318 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 283 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €429.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €221.000 naar €429.000. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 321 meter en de Jumbo op 385 meter. De Willibrordschool en Basisschool Het Noorderlicht zijn op 214 en 231 meter. Huisartsenpraktijk de Wieke en BENU Apotheek de Wieke zijn op 473 en 456 meter. Bushaltes aan de Onstwedderweg en Esperantolaan zijn op 160 en 174 meter.
Hoe is de buurt Stadskanaal Centrum?
De buurt telt 1.485 inwoners, waarvan 58% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor ontbreekt die informatie. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
