Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Kijlsterweg 11 in Stadskanaal staat een vrijstaande woning uit 1920, te midden van het Industriegebied Vleddermond. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs dicht bij de WOZ-waarde van €344.000. De woning is een van de vrijstaande woningen in Stadskanaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 429 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Industriegebied Vleddermond
Met 365 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel groen is en de vijvers dichtbij liggen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een andere bewoner noemt het "Prima te vreden". De buurt Industriegebied Vleddermond heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en veel woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,7 km, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Openbare Basisschool De Badde ligt op 526 meter, en de huisartsenpraktijk De Venen en BENU Apotheek de Venen zitten op ongeveer 1,5 km. De bushalte Stadskanaal, Ambachtstraat met lijn 512 is op 357 meter, en het treinstation Veendam ligt op 19,2 km. De gemeente Stadskanaal heeft verder het Treant Refaja Ziekenhuis op 4,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €199.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt op 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Beilen Makelaars NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kijlsterweg 11, Stadskanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het verschil tussen de woonoppervlakte van de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd in de advertentie, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Ambachtstraat op 357 meter, met buslijn 512. Ook de haltes 1e Afdraai en 2e Afdraai zijn op ongeveer 470 en 540 meter, met lijnen 73, 74 en 75. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam, op 19,2 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige leefomgeving, rustig" met veel groen en vijvers, terwijl een ander zegt dat de buurt "de laatste jaren achteruit is gegaan". De meningen verschillen dus.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 3305 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras. Er is ook een carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €351.667. De mediaanprijs is €345.000, en de prijzen variëren van €335.000 tot €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt dus rond het gemiddelde.
