Coevorderweg 13
Buurtschap Arrien, Ommen
BuurtVrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1949 ligt aan de Coevorderweg in Arriën, een rustig buurtschap in de gemeente Ommen. Met een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, ruim 170% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m². De vraagprijs van €795.000 is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Ommen, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 654 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en pelletkachel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 196 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft.
Leven in Buurtschap Arrien
Met 285 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Rustig, netjes en veilig", terwijl een ander opmerkt dat het "gezellig wonen in Ommen" is. De buurt Buurtschap Arrien ligt buiten de bebouwde kom, aan de bosrand, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 3,1 km of de Albert Heijn op 3,9 km. Basisschool obs Het Palet ligt op 3,1 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Carrousel in Ommen, op 4,1 km. De apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Stegeren, Camping De Kleine Wolf is op 1,3 km en wordt bediend door lijn 86. Het treinstation Ommen ligt op 5,4 km. De gemeente Ommen heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en parken op enkele kilometers afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €474.000 naar €785.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coevorderweg 13, Arriën
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 173 m² groot volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.595 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 654 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en pelletkachel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €785.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 66% gestegen, van €474.000 naar €785.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 3,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,9 km. Basisschool obs Het Palet ligt op 3,1 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Carrousel in Ommen op 4,1 km, en de apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Stegeren, Camping De Kleine Wolf is op 1,3 km met lijn 86. Het treinstation Ommen ligt op 5,4 km.
Hoe is de buurt Buurtschap Arrien?
Buurtschap Arrien is een kleine kern met 285 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig", een ander noemt het "gezellig wonen in Ommen". De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan de bosrand, met vrij uitzicht.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 3.150 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel, wat past bij een vrijstaande woning in een landelijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande stenen garage. Dat biedt voldoende ruimte voor auto's en opslag.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers. Daarnaast zijn er nog twee andere kamers, waardoor het totaal op zes kamers komt. Er is één badkamer.
