Componistenlaan 127
Cathalijne en Kinderbos, Meierijstad
BuurtEen royale vrijstaande woning in een rustige woonwijk
Aan de Componistenlaan in Sint-Oedenrode staat deze vrijstaande woning uit 2012, met een woonoppervlak van 222 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Cathalijne en Kinderbos, een rustige woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Meierijstad, namelijk 40% boven het buurtgemiddelde van €786.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 924 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 272 vierkante meter, terwijl de makelaar 222 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 625 vierkante meter, de makelaar 753 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Cathalijne en Kinderbos
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin." Een ander noemt het "Gemoedelijk en Gezellig" en waardeert dat de buurt schoon en verzorgd is. De buurt Cathalijne en Kinderbos heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 500 meter, of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: OBS de Springplank ligt op 500 meter en Basisschool Kienehoef op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Dommel zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Markt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Oedenrode, Gerbrandystraat op ongeveer een kilometer, met de lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 8 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.039.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €671.000 naar €1.039.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Componistenlaan 127, Sint-Oedenrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.039.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €671.000 naar €1.039.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 924 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 222 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 272 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens de makelaar 753 vierkante meter, volgens de BAG 625 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een feitelijke registratie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen OBS de Springplank en Basisschool Kienehoef zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk De Dommel is op een kilometer, en de Service Apotheek Markt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op ongeveer een kilometer met lijnen 154, 156 en 157.
Hoe is de buurt Cathalijne en Kinderbos om in te wonen?
Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Superfijn" en waardeert de lange oprit en de tuin. Een ander zegt dat de buurt "Gemoedelijk en Gezellig" is en dat iedereen openstaat om te helpen. De buurt heeft ruim 1.100 inwoners.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €786.000, met een mediaan van €815.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.063, terwijl deze woning op €4.955 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Het perceel is volgens de makelaar 753 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 625 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op ongeveer 8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer een kilometer met de lijnen 154, 156 en 157. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de auto of bus.
