Een royale vrijstaande villa aan het water
Aan de rand van Reeuwijk-Brug-Oost staat deze vrijstaande villa uit 1983, met een dakterras en een tuin rondom. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is het een ruime woning, en de ligging aan vaarwater met vrij uitzicht maakt het bijzonder. De vraagprijs van €1.295.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Bodegraven-Reeuwijk.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met 5 kamers, 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 778 m³ en beschikt over een aangebouwde stenen garage, een dakterras en een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 235 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel en open haard.
Reeuwijk-Brug-Oost
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij gouda dus super fijne ligging! 2 basisscholen in de buurt en kleinschalig winkelcentrum op loopafstand!". De buurt Reeuwijk-Brug-Oost heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Coop op ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten om de hoek bij het Medisch Centrum Reeuwijk, op 352 meter. Basisschool De Regenboog en Basisschool De Venen zijn beide op loopafstand. Buslijn 726 stopt bij de halte Reeuwijk-Brug, Medisch Centrum op 368 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een ziekenhuis in Gouda op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.132.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €701.000 naar €1.132.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Beugel 3, Reeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €1.132.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €701.000 naar €1.132.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers. Het is een vrijstaande villa met 2 woonlagen en een inhoud van 778 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 235 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 536 meter en de Coop op 850 meter. De huisarts en apotheek zitten op 352 meter bij het Medisch Centrum Reeuwijk. Basisschool De Regenboog en Basisschool De Venen zijn op loopafstand. Buslijn 726 stopt op 368 meter bij de halte Reeuwijk-Brug, Medisch Centrum.
Hoe is de buurt Reeuwijk-Brug-Oost?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en aan water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Het is een vrijstaande villa in een woonwijk. De tuin ligt rondom de woning, met een voortuin, zijtuin en achtertuin.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een aangebouwde stenen garage. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft een tuin rondom, inclusief voortuin, zijtuin en achtertuin.
