Ravensbergseweg 4
Sluipwijk, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970 ligt in Sluipwijk, een rustige buurt in Reeuwijk. Met een woonoppervlakte van 226 m² volgens de makelaar en een perceel van 634 m² is dit een ruime woning voor wie van water en groen houdt. De vraagprijs van €1.150.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 874 m³. Rondom ligt een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Sluipwijk: een dorpse buurt met water
Met 385 inwoners en relatief veel 65-plussers is Sluipwijk een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellig buurt" en waardeert de ligging dichtbij Gouda. Een ander zegt: "Goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". De buurt Sluipwijk ligt landelijk, aan het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,4 km of Coop op 1,7 km. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 1,2 km in Reeuwijk. Basisscholen zijn er op 1,8 km (De Regenboog) en 1,9 km (De Venen). Buslijn 726 stopt op 1,1 km bij het Medisch Centrum. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 2,7 km. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een ziekenhuis op 3,2 km in Gouda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €869.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €679.000 naar €869.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB en door spoorweglawaai 24 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag; het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slingerland Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ravensbergseweg 4, Reeuwijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.150.000. De WOZ-waarde is €869.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning met 2 woonlagen. De inhoud is 874 m³. Verder is er een inpandige garage en een tuin rondom, met een ligging op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €679.000 naar €869.000, een stijging van 28%. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,4 km zit een Jumbo en op 1,7 km een Coop. De huisarts en apotheek zitten op 1,2 km. Basisscholen zijn er op 1,8 km en 1,9 km. Buslijn 726 stopt op 1,1 km. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 2,7 km.
Hoe is de buurt Sluipwijk?
Sluipwijk is een kleine buurt met 385 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellig buurt" en een ander zegt dat het een "goede buurt" is met alles erin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan vaarwater, aan water, met een beschutte ligging, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage.
Zijn er meerdere aanbieders voor deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slingerland Makelaardij. Het is dus niet exclusief bij één makelaar te koop.
