De Roozendries 14
Omgeving Prinsessenbuurt, Oisterwijk
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Moergestel
Deze vrijstaande woning uit 2023 staat in de Omg. Prinsessenbuurt, een rustige buurt in Moergestel. Met een woonoppervlak van 294 m² is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Oisterwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De woning is in 2023 gebouwd, dus het is een recente nieuwbouw in een buurt met veel oudere woningen. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden via Van Oers Makelaardij.
Een buurt met een dorps karakter
De Omg. Prinsessenbuurt telt ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Omg. Prinsessenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 150 meter. Basisschool De Vonder en Openbare Basisschool De Bienekebolders zitten beide op ongeveer 400 meter. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij, op zo'n 400 meter. De bushalte Moergestel, Raadhuisstraat is op 270 meter met lijnen 141 en 289. Het treinstation Oisterwijk ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Oisterwijk biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oers Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Roozendries 14, Moergestel
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 101% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.500. Dat komt vooral doordat deze woning met 294 m² woonoppervlak veel groter is dan het gemiddelde van 149 m² in de buurt. Per vierkante meter is het prijsverschil met het buurtgemiddelde klein. De woning is bovendien recent gebouwd, in 2023.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie van Van Oers Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning is in 2023 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 294 m² volgens de BAG-registratie. Verder staat er geen informatie in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar 2023 zegt op zichzelf niets over het label, want dat hangt af van de specifieke isolatie en installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 117 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Vonder en De Bienekebolders zitten op ongeveer 427 meter. De huisarts en apotheek zijn ook op loopafstand, rond de 400 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Oisterwijk of Tilburg, op bijna 4 kilometer. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, Raadhuisstraat op 270 meter, met buslijnen 141 en 289. Ook de haltes Rootven en Kerckackerstraat zijn op ongeveer 300 meter. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,3 kilometer. De gegevens bevatten geen informatie over bestemmingen of reistijden vanaf het station.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
