De Traan Kokerij 34
Verspreide huizen Stavoren, Súdwest-Fryslân
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2024 ligt in de buurt Verspreide huizen Stavoren, aan een rustige weg en direct aan het water. Met een vraagprijs van €1.049.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân. De woning is pas opgeleverd en dat zie je terug in het energielabel A.
Ruim opgezet met vier badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en maar liefst vier badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 637 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een achterom die op het oosten uitkomt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 167 m² aan, de makelaar 161 m².
Een rustige buurt met weinig buren
Met 75 inwoners is dit een heel kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Stavoren waarderen hun omgeving gemiddeld met een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op 32 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "rustig, er is niks in het dorp", terwijl een ander het "veilig en gezellig" vindt. Het aantal misdrijven ligt op 11 per jaar, wat voor zo'n kleine gemeenschap laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op nog geen 100 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Skutslús is twee straten verder, op 238 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Warns, op 2,9 kilometer. Buslijn 103 stopt bij de halte Stavoren, Supermarkt, op 101 meter. Het treinstation Stavoren ligt op 312 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende rust en ruimte.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €813.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 66%, van €490.000 naar €813.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boonstra Makelaardij Bolsward e.o. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Traan Kokerij 34, Stavoren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.049.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €813.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €490.000 naar €813.000. Dat betekent dat de woning in waarde flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en vier badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 637 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 167 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is 420 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een achterom die op het oosten uitkomt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een nieuwbouwwoning uit 2024.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 104 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Skutslús is op 238 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Warns, op 2,9 kilometer. De apotheek zit in Workum, op 11,6 kilometer. Buslijn 103 stopt bij de halte Stavoren, Supermarkt, op 101 meter. Het treinstation Stavoren ligt op 312 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Stavoren?
De buurt heeft 75 inwoners en is erg rustig, met veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." Een ander noemt het "veilig en gezellig". Het aantal misdrijven is 11 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit openbare bronnen en de makelaar. Voor specifieke details over de woning zelf, zoals de indeling of staat van onderhoud, moet je bij de makelaar zijn.
