't Noard 2
Warns, Súdwest-Fryslân
BuurtEen royale vrijstaande woning in Warns
Aan 't Noard 2 in Warns staat een vrijstaande villa uit 1974, met een inhoud van 1095 m³ en een woonoppervlak van 276 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een rustige buurt in de gemeente Súdwest-Fryslân, waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €925.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.600, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân vindt hier een forse woning met veel ruimte.
De woning zelf
De villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 600 m², die via de achterom bereikbaar is en op het zuidwesten ligt. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (282 m²) en de opgave van de makelaar (276 m²); het perceel is in beide bronnen 905 m².
Rust en ruimte in Warns
Met 705 inwoners is Warns een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "rustig, er is niks in het dorp", terwijl een ander het "veilig en gezellig" vindt en spreekt van een "fijne buurt om in op te groeien". De buurt Warns is een plek waar het leven in een rustig tempo gaat, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Eijrond en Piersma zit op driehonderd meter van de woning, en de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,8 kilometer. Basisschool De Meiboom ligt op 1,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar Koudum of verder. De bushalte Warns, 't Noard met lijn 103 ligt op 139 meter, en het treinstation Koudum-Molkwerum is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte maken veel goed.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 11 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wonen aan water Makelaars Sneek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 't Noard 2, Warns
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 109% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €443.600 is. Ook per vierkante meter is de prijs 6% hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De woning is met 276 m² woonoppervlak wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 137 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1095 m³ en het perceel is 905 m² groot. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 600 m², die via de achterom bereikbaar is en op het zuidwesten ligt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van 't Noard 2?
De huisartsenpraktijk Eijrond en Piersma zit op 307 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,8 kilometer. Basisschool De Meiboom ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Warns, 't Noard met lijn 103 ligt op 139 meter, en het treinstation Koudum-Molkwerum is op 2,1 kilometer afstand. Voor een apotheek moet je naar Workum, op ruim 10 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Warns?
Warns is een klein dorp met 705 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner noemt het dorp "rustig, er is niks in het dorp", terwijl een ander het "veilig en gezellig" vindt en spreekt van een "fijne buurt om in op te groeien". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
