De Wees 4
Hoevelaken-Hogenbrink, Nijkerk
BuurtEen royale vrijstaande woning in Hoevelaken
Deze vrijstaande woning aan De Wees 4 staat in Hoevelaken, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.265.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Nijkerk. De prijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 733 m³ en de woonoppervlakte is 176 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een dakterras en een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Hogenbrink
Met ruim 1.400 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Hoevelaken-Hogenbrink heeft een woningvoorraad van 591 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 684 meter of Lidl op 752 meter. Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye en t Blokhuus zitten op loopafstand voor het basisonderwijs. De huisarts is Praktijk Parklaan op 527 meter en de BENU Apotheek Hoevelaken zit op 672 meter. Buslijnen 102, 509 en 676 stoppen bij de halte Julianalaan op 172 meter. Het treinstation Hoevelaken ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijkerk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €920.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €629.000 naar €920.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Telman & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wees 4, Hoevelaken
Wat kost deze vrijstaande woning in Hoevelaken?
De vraagprijs is €1.265.000 voor een woonoppervlakte van 176 m², wat neerkomt op €7.188 per m². Dat is aanzienlijk meer dan het buurtgemiddelde van €4.363 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €694.500, dus deze woning zit daar 82% boven.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 733 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een dakterras en een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €920.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €629.000 naar €920.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 684 meter en Lidl op 752 meter. Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye en t Blokhuus zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisarts is Praktijk Parklaan op 527 meter en de BENU Apotheek Hoevelaken zit op 672 meter. Het treinstation Hoevelaken ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Julianalaan op 172 meter, waar buslijnen 102, 509 en 676 stoppen. Op 213 meter zit halte Bedrijventerrein Hogenbrink met lijn 509. Het treinstation Hoevelaken ligt op 1.269 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hoevelaken-Hogenbrink staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €694.500 en de mediaan ligt op €644.000. De goedkoopste woning kost €500.000 en de duurste €1.159.000. Deze woning zit met €1.265.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
