Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 69
Hoevelaken-Middelaar, Nijkerk
BuurtEen royale vrijstaande villa in Hoevelaken
Deze vrijstaande villa aan de Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 69 staat in Hoevelaken-Middelaar, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 199 m² volgens de makelaar en een perceel van 462 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.065.000 ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €796.417, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nijkerk hebben een gemiddelde prijs van €796.417.
De woning zelf
De villa uit 2001 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 761 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Hoevelaken-Middelaar
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Hoevelaken-Middelaar telt 449 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 1,3 km afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Willem Farelschool op 684 meter. De huisarts zit op 1,1 km en de apotheek op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Hofweg op 499 meter, met buslijnen 102 en 676. Treinstation Hoevelaken ligt op 1,1 km. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €818.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dé Register Makelaar B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 69, Hoevelaken
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.065.000. Dat is 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €796.417 in de buurt Hoevelaken-Middelaar. De prijs per vierkante meter is €5.352, gebaseerd op de makelaarsopgave van 199 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.566 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 761 m³. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage met carport. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €818.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 1,3 km afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Willem Farelschool op 684 meter. De huisarts zit op 1,1 km en de apotheek op 1,3 km. De bushalte Hoevelaken, Hofweg is op 499 meter met lijnen 102 en 676. Treinstation Hoevelaken ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Hoevelaken-Middelaar?
De buurt telt ongeveer 1.185 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 10.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport, dus er is voldoende ruimte om auto's te parkeren. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Hoevelaken-Middelaar. De gemiddelde vraagprijs is €796.417, met een mediaan van €795.000. De prijzen variëren van €418.500 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.566.
