De Zwaan 47
Vriezenveen Elzenhoek, Twenterand
BuurtEen royale vrijstaande woning in Vriezenveen
Deze vrijstaande woning aan De Zwaan 47 staat in de wijk Vriezenveen Elzenhoek, een rustige woonwijk in het dorp Vriezenveen. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €599.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Twenterand is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 120 vierkante meter op het zuiden en een carport. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met een mix van generaties
Met ruim 2.600 inwoners is dit een wijk waar jong en oud elkaar treffen: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl ook veel gezinnen met kinderen hier wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Leuke buurt, fijne mensen", en noemt de activiteiten die de buurt voor kinderen organiseert. Een ander is minder enthousiast en vindt dat sommige bewoners "geen gevoel voor toekomst hebben". De buurt Vriezenveen Elzenhoek heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ruim een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum TROTZ! op 521 meter en Christelijke Basisschool Eltheto op 590 meter. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten op ongeveer 1,7 kilometer. Buslijn 83 stopt op 200 meter bij halte De Merel, en treinstation Vriezenveen ligt op 620 meter. De gemeente Twenterand biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €321.000 naar €458.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oosterhave Makelaars en Financiële Dienstverlening.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Zwaan 47, Vriezenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €458.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €321.000 naar €458.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 603 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 164 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom De Zwaan 47?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen. Kindcentrum TROTZ! ligt op 521 meter, Christelijke Basisschool Eltheto op 590 meter en CBS de Regenboog op 690 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Vriezenveen Elzenhoek samengesteld?
De buurt telt ongeveer 2.685 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is en 17% jonger dan 15 jaar. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt, fijne mensen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 83 stopt op 200 meter bij halte De Merel en op 617 meter bij Westerweilandweg. Treinstation Vriezenveen ligt op 620 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 1,7 kilometer en het ziekenhuis ZGT Almelo op 7,3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
