Almeloseweg 72A
Vriezenveen-Centrum, Twenterand
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979 staat aan de Almeloseweg in Vriezenveen, vlak bij een park en aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 840 vierkante meter, is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van €635.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Twenterand.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte, met een inhoud van 724 kubieke meter. Rondom vind je een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten, en er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. Overigens verschilt de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woning 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 567 vierkante meter, de makelaar 840 vierkante meter.
Vriezenveen-Centrum: een levendige dorpskern
Met ruim 2.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen. Onze buurt regelt veel activiteiten voor kinderen en alles ouder dan dat." Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten". De buurt Vriezenveen-Centrum kent een mix van koop- en huurwoningen, met 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 900 meter, of de Lidl en PLUS op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals CBS de Regenboog en Kindcentrum TROTZ! liggen op loopafstand, en het voortgezet onderwijs (PC SGM Het Noordik) zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk H. ter Horst en Apotheek Bom zijn beide op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vriezenveen, De Zuivering op 190 meter, met buslijn 81. Het treinstation Vriezenveen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Twenterand heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €531.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €402.000 naar €531.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Stegeman op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Almeloseweg 72A, Vriezenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €531.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De stijging van de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 bedraagt 32%, van €402.000 naar €531.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 724 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 201 vierkante meter aan.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €531.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die niet gelijk hoeft te zijn aan de marktwaarde. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter liggen de Aldi, Lidl en PLUS supermarkten. Basisscholen zoals CBS de Regenboog en Kindcentrum TROTZ! zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 190 meter met lijn 81.
Hoe is de buurt Vriezenveen-Centrum?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'leuke buurt, fijne mensen', een ander zegt 'gezellig met veel immigranten'.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Almeloseweg, aan een rustige weg en vlak bij een park. Volgens de makelaar heeft het een beschutte ligging en ligt het in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidwesten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Er is een carport aanwezig voor het parkeren van een auto.
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 179 vierkante meter woonoppervlakte komt de vraagprijs van €635.000 neer op ongeveer €3.547 per vierkante meter.
Statistieken van Vriezenveen-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Vriezenveen (kern)
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ze moeten gaan werken zodat ze minder op anderen te zeuren hebben. Wees toleranter naar elkaar en hij elkaar wat. Helaas is dit niet het geval.
Ik ben niet zo lang thuis ivm voetbal en school dus ik kan niet heel uitgebreid vertellen over de buurt
Onze buurt regelt veel activiteiten voor kinderen en alles ouder dan dat. De buren die wat dichter bij ons wonen, vind ik heel aardig. Daar hebben we echt een klik mee. Samen een kopje koffie drinken, dat gebeurt niet zo vaak, maar je wordt niet raar aangekeken als je via de achterdeur andermans huis betreed, om te vragen om een pak melk.
Statistieken van Vriezenveen (kern)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €624.083 | €604.583 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.995 | – |
Ervaringen van Twenterand
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ze moeten gaan werken zodat ze minder op anderen te zeuren hebben. Wees toleranter naar elkaar en hij elkaar wat. Helaas is dit niet het geval.
Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is. Elkaar niet overlopen en toch goed contact met buren
ik woon er al 12 jaar en heb van elk jaar genoten. Aardige mensen om mij heen en genoeg voorzieningen in de buirt is alles wat ik zocht
Buren vriendelijk tegen elkaar en helpen waar nodig elkaar
Veel immigranten
Ik ben niet zo lang thuis ivm voetbal en school dus ik kan niet heel uitgebreid vertellen over de buurt
de buurt is gezellige leuke dingen te doen
De Huizen die hier staan, zijn ruim opgezet. Voldoende privacy. Alleen er wordt onvoldoende gedaan aan de tuin, en er wordt geen verantwoordelijkheid genomen om afval op te ruimen.
Statistieken van Twenterand
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.948 | €488.177 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.652 | – |
| Huurprijs | €580 p/m | €580 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Almeloseweg 72A, Vriezenveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
