Een vrijstaande bungalow op een bijzonder perceel
Aan de Dennendreef in Boxtel staat een vrijstaande bungalow uit 1970, te midden van de rust van de Verspreide huizen Tongeren, Luissel en Nergena. Met een vraagprijs van €169.000 ligt deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €223.000, wat hem opvallend maakt voor wie naar vrijstaande woningen in Boxtel kijkt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 342 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 36.115 m², de makelaar 378 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuiden.
Een rustige buurt met weinig voorzieningen
Met 680 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, landelijke omgeving. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat het 's avonds slecht verlicht is. De buurt Verspreide huizen Tongeren, Luissel en Nergena telt zes koopwoningen in het aanbod, met prijzen die uiteenlopen van €135.000 tot €349.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen is de SPAR op 1,4 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de PLUS op twee kilometer. Basisschool Willibrordus ligt op 1,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk Leenders en Van Riel in Esch op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Esch, Leunisdijk op 936 meter, met lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Boxtel heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer en een apotheek op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €142.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €80.000 naar €142.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WoonBox Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennendreef 5-236, Boxtel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €169.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €223.000 in de buurt. Dat komt vooral doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 47 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 164 m² is. Het perceel is echter groot: volgens de BAG-registratie 36.115 m², al geeft de makelaar 378 m² op. De prijs per m² is met €3.596 hoger dan het buurtgemiddelde van €2.408 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Het is een bungalow uit 1970 met een inhoud van 175 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuiden. Let op: de woonoppervlakte verschilt per bron, de BAG-registratie noemt 342 m² terwijl de makelaar 47 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €142.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €169.000 ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €80.000 naar €142.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,4 kilometer, gevolgd door de PLUS op twee kilometer. Basisschool Willibrordus ligt op 1,8 kilometer en de huisartsenpraktijk Leenders en Van Riel in Esch op 1,7 kilometer. Het treinstation Boxtel ligt op 2,6 kilometer en de dichtstbijzijnde bushalte is Esch, Leunisdijk op 936 meter met lijn 203 en 643.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Tongeren, Luissel en Nergena telt 680 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig groen is en dat het openbaar vervoer niet top is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de woonoppervlakte en het perceel worden wel vermeld, maar verschillen tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Het energielabel staat niet in de advertentie.
