Dennenlaan 7
Havelte, Westerveld
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van het bos
Aan de Dennenlaan in Havelte staat deze vrijstaande woning uit 1972, verscholen in een bosrijke omgeving. Met 129 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een perceel van 579 vierkante meter, biedt het huis vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van 535.000 euro ligt 17% onder het buurtgemiddelde van 645.700 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerveld hebben een gemiddelde prijs van 645.700 euro.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 613 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
Havelte, een dorp met twee gezichten
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Havelte een rustige, dorpse sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk dorpje om te wonen, ons kent ons cultuur. School, winkels en zwembad op loopafstand." Een ander is minder positief: "Benepen volksbuurtje, met veel roddel en intrige." De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging tegen de natuur aan wordt door meerdere bewoners gewaardeerd. In Havelte zelf zijn er momenteel tien koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 550 meter afstand. Basisschool OBS De Bosrank ligt op 281 meter, en de huisartsenpraktijk in Havelte is op 216 meter. Voor een apotheek moet je naar Steenwijk, op 7 kilometer. De bushalte Havelte, Centrum is op 523 meter en wordt bediend door lijn 28 en 428. Het treinstation van Steenwijk ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Westerveld heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 600 meter en een park op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 473.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij | NVM-Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 7, Havelte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 535.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 473.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk bij koopwoningen, maar het is aan jou om te bepalen of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 613 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen op basis van het label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zelf staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 550 meter en basisschool OBS De Bosrank op 281 meter. De huisartsenpraktijk in Havelte zit op 216 meter. Voor een apotheek moet je naar Steenwijk, op 7 kilometer. De bushalte Havelte, Centrum is op 523 meter en wordt bediend door lijn 28 en 428. Het treinstation van Steenwijk ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is de buurt Havelte om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk dorpje om te wonen, ons kent ons cultuur. School, winkels en zwembad op loopafstand." Een ander is kritisch: "Benepen volksbuurtje, met veel roddel en intrige." De meningen lopen uiteen, maar de ligging tegen de natuur aan wordt gewaardeerd.
Wat is het verschil tussen de BAG- en makelaar-oppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het geeft een beeld van de geluidssituatie, maar zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in en om het huis.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is 4.147 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 129 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 3.627 euro per vierkante meter. De woning ligt daarmee boven het gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van 645.700 euro.
