Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Zuidlaarderveen, tussen het groen en langs een rustige weg, staat deze vrijstaande woning uit 2022. Met een woonoppervlakte van 294 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 2.430 vierkante meter groot is, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.895.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Tynaarlo.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.563 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Het betreft volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 294 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 325 vierkante meter vermeldt. Het BAG-perceel is 2.430 vierkante meter, de makelaar noemt 10.030 vierkante meter.
Een rustig dorp met een kleine gemeenschap
Met 250 inwoners is Zuidlaarderveen een kleine kern. Relatief veel inwoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt het "Mooi groen". Er zijn ook kritische geluiden: "Geen sociale samenhang", aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Schuthoek, ligt op 263 meter afstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, zit op 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Albronda is op 4,3 kilometer afstand te vinden, en de apotheek op 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kielwindeweer, Klaplaan, op 2,7 kilometer, met buslijnen 171 en 471. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 6,2 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €894.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 112% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 492% gestegen, van €151.000 naar €894.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden en door vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 28, Zuidlaarderveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.895.000 ligt 112% boven de WOZ-waarde van €894.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €151.000 naar €894.000, een toename van 492%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.563 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Het betreft volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt met aardwarmte. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 2.430 vierkante meter groot. De makelaar geeft een perceel van 10.030 vierkante meter op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt tussen de twee. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG registreert 325 vierkante meter, de makelaar 294 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Schuthoek, ligt op 263 meter. Voor boodschappen moet je naar Zuidlaren of Kielwindeweer: de dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, zit op 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Albronda is op 4,3 kilometer, de apotheek op 4,2 kilometer. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kielwindeweer, Klaplaan, op 2,7 kilometer afstand. Daar stoppen buslijnen 171 en 471. Ook de haltes Kielwindeweer, Veendammerweg en Kielwindeweer, Zuidlaarderweg zijn in de buurt, op respectievelijk 2,9 en 3,0 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogezand-Sappemeer op 6,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt het "Mooi groen". Er is ook kritiek: "Geen sociale samenhang", aldus een bewoner.
Hoeveel inwoners heeft Zuidlaarderveen?
Zuidlaarderveen heeft 250 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud (36%), gevolgd door 65-plussers (24%). Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 32% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 92% uit eengezinswoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
