Een vrijstaande villa met een ruim perceel
Aan de Viaductweg in Haren (Gr) staat deze vrijstaande villa uit 2005, een woning die met zijn 9 kamers en 7 slaapkamers veel ruimte biedt. De vraagprijs van €2.495.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Groningen. Het perceel is met 6.255 m² uitzonderlijk groot, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De villa heeft volgens de makelaar 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.636 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Er is een tuin rondom en een carport en garage zijn mogelijk. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 532 m², terwijl de makelaar 400 m² opgeeft.
Buitengebied Haren-Zuidoost
Met 360 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en een ander noemt het "fijne buurt". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,4 km, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 3 km. De IKC Quintusschool ligt op 800 meter. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit in Haren, op 2,3 km, en de BENU Apotheek Haren op 1,8 km. De bushalte Harendermolen, Hoge Hereweg is op 464 meter en wordt bediend door lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 2,9 km. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €883.000 naar €1.467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viaductweg 54, Haren (Gr)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.495.000. De WOZ-waarde is €1.467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €883.000 naar €1.467.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft volgens de makelaar 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1.636 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 532 m², terwijl de makelaar 400 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging?
Het perceel is 6.255 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, volgens de makelaar. Er is een tuin rondom en een carport en garage zijn mogelijk.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,4 km, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 3 km. De IKC Quintusschool ligt op 800 meter. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit in Haren, op 2,3 km, en de BENU Apotheek Haren op 1,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Harendermolen, Hoge Hereweg is op 464 meter en wordt bediend door lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 2,9 km. De woning ligt in de gemeente Groningen, die verder goed bereikbaar is.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en een ander noemt het "fijne buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, volgens de makelaar. Daarnaast is er een carport en garage mogelijk. Het perceel is 6.255 m² groot, wat veel buitenruimte biedt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De prijs per vierkante meter voor deze woning is €6.238, gebaseerd op de makelaar-opgave van 400 m². In de buurt is het gemiddelde voor koopwoningen €6.157 per m², maar dit is gebaseerd op slechts één datapunt.
