Een vrijstaand huis met ruimte in Rolde
Deze vrijstaande woning aan de Drentse Statenlaan 1 staat in Rolde, een dorp waar het rustig wonen is. Met 8 kamers en 7 slaapkamers is er veel ruimte, en de vraagprijs van €950.000 is aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €718.917, en ook vrijstaande woningen in Aa en Hunze zitten daar in veel gevallen onder.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft volgens de makelaar 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 252 m² op, de makelaar 236 m². Het perceel is in beide gevallen 916 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is onbekend.
Leven in Rolde
Met 3.695 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen", en noemt de sociale controle "meer als extra ogen in het zeil". De buurt Rolde telt 1.875 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 290 meter afstand, of bij de Aldi en Jumbo op ruim 4,5 kilometer. Basisschool Jan Thies zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk is op 150 meter. De apotheek vind je op 527 meter. De bushalte Rolde, Grolloërstraat is op 64 meter, met lijnen 21 en 24. Het treinstation Assen ligt op 5,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €603.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €425.000 naar €603.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Meertens B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drentse Statenlaan 1, Rolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €603.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt daar 58% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook groter dan gemiddeld in de buurt, met 236 m² woonoppervlak volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft 7 slaapkamers en 8 kamers in totaal op, plus 2 badkamers. De woonoppervlakte is 236 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 252 m² vermeldt. Het perceel is 916 m². De woning is gebouwd in 1967.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 18,2% van de koopwoningen label A of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in Rolde?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen", met goede contacten met buren. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over de veiligheid in Gieten, maar dat is een ander dorp in de gemeente.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 290 meter, en basisschool Jan Thies op 300 meter. De huisartsenpraktijk is op 150 meter, de apotheek op 527 meter. De bushalte Rolde, Grolloërstraat is op 64 meter, met lijnen 21 en 24. Het treinstation Assen ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
