Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de rand van Nijlande, een klein dorp in de gemeente Aa en Hunze, staat deze vrijstaande woning uit 1946. Met een woonoppervlak van 211 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs is 800.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Aa en Hunze hebben een gemiddelde vraagprijs van 800.000 euro.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 1.718 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 1.336 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden. Er is een inpandige garage, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in Nijlande
Nijlande is een buurtschap met 65 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is er rustig, met veel ruimte en natuur om je heen. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. De buurt Nijlande is een rustige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer 1,9 kilometer, of iets verder bij Albert Heijn of Aldi op 3,4 kilometer. Basisschool Jan Thies ligt op 1,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Rolde zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 1,9 kilometer. Met buslijnen 21 en 24 vanaf halte Rolde, Ruigeveld op 1,6 kilometer ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Assen ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Aa en Hunze biedt een landelijke woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 678.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van 388.000 naar 678.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Groenhout Makelaars Midden-Drenthe.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlande 9, Nijlande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 800.000 euro ligt 18% boven de WOZ-waarde van 678.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van 388.000 naar 678.000 euro. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 211 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 362 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 2.970 vierkante meter groot. De woning heeft een inhoud van 1.718 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1946. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,9 kilometer ligt een Albert Heijn, en op 3,4 kilometer nog een Albert Heijn en een Aldi. Basisschool Jan Thies zit op 1,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Rolde is op 1,7 kilometer, de apotheek op 1,9 kilometer. Het treinstation van Assen ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rolde, Ruigeveld op 1,6 kilometer, met buslijnen 21 en 24. Ook de haltes Rolde, Rotonde Rolde en Rolde, Weg naar Balloo liggen op ongeveer 1,7 kilometer en worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation van Assen ligt op 4,1 kilometer. De busverbinding naar Groningen wordt door bewoners van de gemeente als goed ervaren.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. Er is ook een kritischere stem over de veiligheid in Gieten, maar die gaat over een andere plaats in de gemeente.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving. Het is landelijk gelegen met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noorden en bestaat uit een achtertuin van 1.336 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Er is een inpandige garage, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar noemt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 2.970 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarmee is er veel buitenruimte rondom de woning. De achtertuin is 1.336 vierkante meter, en er is ook een voortuin en een zijtuin. De woning zelf heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 211 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 362 vierkante meter vermeldt.
