Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de Duindoornlaan in Bentveld staat deze vrijstaande woning uit 1935, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €2.295.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt. Het huis ligt aan een rustige weg, direct aan de bosrand. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €1.695.000. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Zandvoort vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.101 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 363 m², terwijl de makelaar 302 m² opgeeft. Het perceel is 827 m² groot. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 630 inwoners is Bentveld Zuid een kleine, rustige buurt. Opvallend is dat 45 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, deed dat over de gemeente Zandvoort en gaf een 7,88: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een beoordeling op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt. De woningvoorraad bestaat voor 57 procent uit koopwoningen. Meer over de buurt Bentveld Zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld, op ongeveer een kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op twee kilometer of Vomar op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit in Aerdenhout, op 1,7 kilometer. De bushalte Aerdenhout, Spechtlaan ligt op 258 meter en wordt bediend door lijn 80. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Zandvoort ligt op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.904.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €1.288.000 naar €1.904.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duindoornlaan 1, Bentveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.295.000 ligt 21 procent boven de WOZ-waarde van €1.904.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €1.288.000 naar €1.904.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een feitelijk gegeven; wat dat betekent voor de uiteindelijke prijs is aan de koper.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.101 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 363 m², terwijl de makelaar 302 m² opgeeft. Het perceel is 827 m² groot. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en muurisolatie heeft. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld geclassificeerd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose voor deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgevingsgeluidsbelasting, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld op ongeveer een kilometer. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op twee kilometer of Vomar op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit in Aerdenhout op 1,7 kilometer en de Service Apotheek Aerdenhout op 2,1 kilometer. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is 2,2 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aerdenhout, Spechtlaan op 258 meter, bediend door lijn 80. Ook de halte Bentveld, Westerduinweg op 386 meter wordt door lijn 80 aangedaan. Verder is er halte Aerdenhout, v. Vollenhovenlaan op 1,5 kilometer met lijn 9. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Bentveld Zuid staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €1.695.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.740. De gemiddelde oppervlakte van een koopwoning in de buurt is 219 m². Deze woning heeft een woonoppervlakte van 302 m² volgens de makelaar, wat 38 procent groter is dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van deze woning is €2.295.000.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn de afgelopen periode 12 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.500.417. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over de verkoopbaarheid van deze specifieke woning. De vraagprijs van deze woning is €2.295.000.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Bentveld Zuid heeft 630 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 65 jaar en ouder met 45 procent, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 25 procent. Er zijn 343 woningen in de buurt, waarvan 57 procent koopwoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Een bewoner van de gemeente Zandvoort gaf een 7,88 voor de leefomgeving en noemde het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen".
