Elsweg 22
Walstein, Harderwijk
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Elsweg in Harderwijk staat een vrijstaande woning uit 2009, met een woonoppervlak van 166 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 925.000 euro ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Harderwijk vindt hier een ruime optie.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 724 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 239 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het energielabel is A, een zuinig label.
Walstein, een rustige buurt met groen
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Walstein heeft een woningvoorraad van 636 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 315 meter, of bij Boni op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Talent en CBS De Bron liggen beide op 315 meter, en de huisartsenpraktijk Ter Horst zit op 777 meter. De Service Apotheek de Akker is op 374 meter te vinden. Buslijn 1 stopt op 93 meter bij halte Harderwijk, Walstein, en het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Stijkel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsweg 22, Harderwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 925.000 euro. Volgens de berekening ligt de prijs 82 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 507.800 euro, en per vierkante meter 29 procent boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 166 vierkante meter volgens de makelaar, wat 36 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 724 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 239 vierkante meter vermeldt. Buiten zijn er een achtertuin van 221 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten. De woning is gebouwd in 2009.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 315 meter, Boni op 945 meter en Aldi op 1045 meter. Basisschool Het Talent en CBS De Bron zitten beide op 315 meter, en Islamitische Basisschool Al-Islaah op 707 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een praktische locatie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 1 stopt op 93 meter bij halte Harderwijk, Walstein, en op 226 meter bij halte Harderwijk, Lammertkamp. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer afstand. De bushalte is dus dichtbij, terwijl het station iets verder weg is.
Wat is de sfeer in de buurt Walstein?
De buurt heeft 1.595 inwoners, met 43 procent huishoudens met kinderen en 19 procent 65-plussers. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
