Esstraat 1
De Esch, Assen
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning aan de Esstraat 1 in Assen is een bijzondere verschijning. Met een bouwjaar van 1929 en een woonoppervlakte van 409 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis met karakter. De vraagprijs van €895.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Assen.
Ruimte in overvloed
De woning telt maar liefst elf kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.655 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 218 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 409 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 389 vierkante meter volgens de BAG, 612 vierkante meter volgens de makelaar.
De Esch: een rustige buurt in Assen
Met 670 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt De Esch ligt in het centrum van Assen, wat zorgt voor een mix van stedelijk gemak en woonrust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, op driehonderd meter, of bij SPAR op zeshonderd meter. Voor de kinderen is Kindcentrum Emmaschool op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Overcingel zit op zeshonderd meter. De apotheek Karsten is om de hoek, op driehonderd meter. Het treinstation Assen ligt op 774 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand: Assen, Kerkplein met lijnen 7, 8, 20 en 428 op 227 meter. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 789 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €309.000 naar €630.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esstraat 1, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €309.000 naar €630.000. De prijs per vierkante meter is €2.188, gebaseerd op de makelaar-opgave van 409 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.655 kubieke meter. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €309.000 naar €630.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (320 meter) en SPAR (600 meter). Kindcentrum Emmaschool zit op 329 meter en de huisartsenpraktijk Overcingel op 622 meter. De apotheek Karsten is op 313 meter. Het treinstation Assen ligt op 774 meter en bushaltes zijn er op 227 meter (Assen, Kerkplein) met lijnen 7, 8, 20 en 428.
Hoe is de buurt De Esch?
De Esch heeft 670 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 218 vierkante meter, terwijl de makelaar 409 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 389 vierkante meter volgens de BAG, 612 vierkante meter volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
