Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Esweg 2 in Ekehaar staat een vrijstaande woning uit 1973, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €785.000 ligt deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €925.000, wat hem opvallend maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Aa en Hunze. De woning heeft een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 752 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 239 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. Het perceel is 1388 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin van 1100 m² op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Ekehaar, een dorp met karakter
Met 275 inwoners is Ekehaar een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed." De buurt Ekehaar is een rustige kern met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Flint ligt op 98 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 4,2 kilometer, in Assen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Assen-Oost, op 4,3 kilometer, en de apotheek Vredeveld op 4,4 kilometer. Het treinstation Assen is op 4,8 kilometer afstand. Met de auto ben je zo in Assen, en de busverbinding naar Groningen wordt door bewoners geprezen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HuitingSchoon en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Esweg 2, Ekehaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Ekehaar?
De vraagprijs van €785.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €925.000. De mediaanprijs in de buurt is ook €785.000, en de prijzen variëren van €695.000 tot €1.295.000. Het is een opvallend geprijsde woning, maar de woonoppervlakte van 187 m² is wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 334 m². Het perceel van 1388 m² is ruim.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 752 m³. Er is een vrijstaande stenen garage en een tuin van 1100 m² rondom de woning, gelegen op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Esweg 2?
Basisschool De Flint ligt op 98 meter afstand. Voor boodschappen moet je naar Assen: de dichtstbijzijnde Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 4,2 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Assen-Oost op 4,3 kilometer, en de apotheek Vredeveld op 4,4 kilometer. Het treinstation Assen is op 4,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving rond Ekehaar?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert het contact met de buren. Er is ook een kritische stem over de veiligheid in Gieten, maar die gaat over een andere kern.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het funderingsrisico is ook laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1388 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin van 1100 m². De tuin ligt op het noordwesten. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Met zo'n ruim perceel heb je veel buitenruimte, maar wat je ermee doet, is aan jou. De woning heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
