Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Fortlaan 17 in Numansdorp staat een vrijstaande woning uit 2020, met een woonoppervlak van 203 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €665.382, en de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard laten een breed prijsspectrum zien.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Numansdorp Woonkern
Met ruim 8.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt de buurt "doods" en mist contact met nieuwe bewoners. De buurt Numansdorp Woonkern heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 833 meter of PLUS op 881 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Christelijke Basisschool De Bron op 1,3 kilometer en Basisschool De Dubbeldekker op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk D. Witsel en P.M. Veldhoen zit op 893 meter, en de Service Apotheek Numansdorp op 890 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Torensteepolder op 335 meter, met buslijn 164. Het treinstation Zevenbergen ligt op 14,9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fortlaan 17, Numansdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Volgens de berekening ligt de prijs 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.382. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €6.379 tegenover een buurtgemiddelde van €4.444 per m². Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is met 203 m² woonoppervlak wel 34% groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 730 kubieke meter. Daarnaast is er een tuin rondom de woning, wat bij een vrijstaande woning van dit formaat past.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze omgeving?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 43% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 833 meter en PLUS op 881 meter. Verder is er Jumbo op 3,4 kilometer en nog een PLUS op 5,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een paar minuten lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Torensteepolder op 335 meter, met buslijn 164. Op 467 meter ligt halte Numansdorp, Fortlaan met lijnen 164 en 669. Het treinstation Zevenbergen ligt op 14,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt de buurt "doods" en mist contact met nieuwe bewoners. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen, op 14,9 kilometer afstand. Dit station ligt in de gemeente Moerdijk. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een reis naar Zevenbergen of een van de andere stations in de regio. De bushaltes in Numansdorp bieden verbindingen met buslijnen 164, 669 en andere.
