Een vrijstaande woning met vrij uitzicht
Aan de Fortlaan in Numansdorp staat deze vrijstaande woning uit 2020, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 221 m² is dit een royale woning, 70% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². De vraagprijs van €1.085.000 ligt 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €587.568 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
Ruime indeling met zonneterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 850 m³. Rondom ligt een tuin met een achtertuin van 172 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft volledige vloerverwarming en is in volle eigendom. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Numansdorp Woonkern
Met ruim 8.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Numansdorp Woonkern heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Bron ligt op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk van D. Witsel en P.M. Veldhoen zit op 950 meter, net als de Service Apotheek Numansdorp. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Torensteepolder op 394 meter, met buslijn 164. Het treinstation Zevenbergen ligt op bijna 15 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Giessen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fortlaan 23, Numansdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.085.000. Dat is 85% boven de gemiddelde vraagprijs van €587.568 in de buurt Numansdorp Woonkern. De prijs per vierkante meter is €4.910, tegenover een buurtgemiddelde van €4.816 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 850 m³. Rondom ligt een tuin met een achtertuin van 172 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten. Daarnaast is er een balkon en volledige vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 15,8% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2020 is recent.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 43% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Albert Heijn en PLUS voor boodschappen. Basisschool De Bron ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk van D. Witsel en P.M. Veldhoen zit op 950 meter, net als de Service Apotheek Numansdorp. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Torensteepolder op 394 meter, met buslijn 164.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen, op ongeveer 15 kilometer afstand. De bushalte Numansdorp, Torensteepolder ligt op 394 meter en wordt bediend door buslijn 164. Daarmee is de woning vooral afhankelijk van de bus voor het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De ligging is landelijk, wat past bij de omgeving van Numansdorp. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd en bereikbaar via de achterom.
