Een vrijstaande woning op een rustige plek
Aan de Geertruidaweg in Scherpenisse staat deze vrijstaande woning uit 1973, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €127.000 ligt die aanzienlijk lager dan het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €202.934 ligt. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg. De woning wordt aangeboden via Leunis Makelaars en is ook op andere platforms te vinden. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Tholen, dan zit je hier aan de lage kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 46 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is 348 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een houtkachel. Het energielabel is D.
De buurt Verspreide huizen Scherpenisse
Deze buurt Verspreide huizen Scherpenisse telt 185 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het aantal misdrijven in de buurt is 9 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of SPAR, beide op ongeveer 1,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Juliana van Stolbergschool op 1,4 kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk, op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Prov.weg op 1,9 kilometer, met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 619, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Tholen is verder een rustige omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leunis Makelaars, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Geertruidaweg 40, Scherpenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €127.000. Dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €202.934 is. De mediaanprijs in de buurt is €179.000. De prijs per vierkante meter is €2.016, gebaseerd op de makelaar-opgave van 63 m². Het is daarmee een van de goedkopere opties in het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², maar de BAG-registratie geeft 46 m² aan. Het perceel is 348 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Er is één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 46,2% heeft label A+ of hoger en 15,4% heeft label A. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daardoor gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De buurt is rustig en groen, maar voorzieningen zijn beperkt. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en SPAR op 1,7 kilometer. De basisschool Juliana van Stolbergschool zit op 1,4 kilometer. De bushalte St.Maartensdijk, Prov.weg is op 1,9 kilometer met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 619, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 8,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €127.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €202.934. Dat kan te maken hebben met het relatief kleine woonoppervlak van 46 of 63 m², afhankelijk van de bron. Het energielabel D is ook minder zuinig dan het meeste aanbod in de buurt. De woning is een eengezinswoning uit 1973, buiten de bebouwde kom.
Is er een tuin en hoe is de ligging?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Het perceel is 348 m² groot.
