Groenestraat 44
Boekelo, Ede
BuurtEen vrijstaande klassieker in een rustige buurt
Aan de Groenestraat 44 in Bennekom staat een vrijstaande woning uit 1935, met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 750 vierkante meter. De woning ligt in de buurt Boekelo, een rustige woonwijk waar het aandeel 65-plussers met 32 procent relatief groot is. Met een vraagprijs van €975.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €597.500, en het aanbod omvat ook vrijstaande woningen in Ede.
De woning zelf
Deze vrijstaande eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 737 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceel van 709 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 respectievelijk 750 vierkante meter opgeeft.
Boekelo: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 3.200 inwoners en een hoog aandeel ouderen is dit een rustige buurt, maar wel een waar veel voorzieningen binnen handbereik liggen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat het "soms best saai" is, maar dat er veel bossen, speeltuinen en een voetbalveldje zijn. De meeste mensen kennen elkaar en het is er veilig, aldus een van de bewoners. De buurt Boekelo heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 69 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, en Lidl op ruim 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder CNS-basisschool Wilhelmina op 222 meter. De huisartsenpraktijk De Kort zit op 205 meter en de Service Apotheek Bennekom op 152 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Bart van Elstplantsoen of Hof van Sint Pieter, beide op een paar honderd meter, met de lijnen 3, 653 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Ede biedt daarnaast met het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede een regionaal zorgcentrum op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €824.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €558.000 naar €824.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rozeboom makelaardij op Funda en via de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenestraat 44, Bennekom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €975.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €824.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48 procent gestegen, van €558.000 naar €824.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 737 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. De woning is een eengezinswoning en wordt in de advertentie omschreven als vrijstaand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het wonen in de buurt Boekelo?
Boekelo is een rustige buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat het soms saai is, maar dat er veel bossen, speeltuinen en een voetbalveldje zijn. De meeste mensen kennen elkaar en het is er veilig.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Groenestraat 44?
Boodschappen kun je lopend doen: PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, Lidl op 582 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder CNS-basisschool Wilhelmina op 222 meter. De huisartsenpraktijk De Kort zit op 205 meter en de Service Apotheek Bennekom op 152 meter. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 233 meter ligt de bushalte Bennekom, Bart van Elstplantsoen, waar buslijnen 3, 653 en 808 stoppen. Ook de halte Bennekom, Hof van Sint Pieter op 264 meter biedt deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ede-Wageningen op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres is als laag ingeschat, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Het gaat om een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Boekelo. De gemiddelde vraagprijs is €597.500 en de mediaanprijs is €550.000. De prijzen lopen uiteen van €215.000 tot €1.295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 63 procent boven het buurtgemiddelde, wat als aan de hoge kant wordt beoordeeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.688. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €6.818, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 143 vierkante meter. Dat is 45 procent hoger dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
