2 uur geleden ontdekt
Vries, Tynaarlo
Bekijk buurtDeze vrijstaande woonboerderij uit 1895 staat in het centrum van Vries, met vrij uitzicht en een ruim perceel van 2450 m². Met 10 kamers, 5 slaapkamers en 2 badkamers is het een royale woning. De vraagprijs van €1.035.000 ligt 78% boven het buurtgemiddelde van €582.147, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Tynaarlo.
De woning heeft twee woonlagen, een inhoud van 1804 m³ en een woonoppervlak van 428 m² volgens de makelaar (BAG registreert 469 m²). De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Vries telt ruim 4000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "groen en veilig".
Op loopafstand (260 m) zit de huisartsenpraktijk en de apotheek (255 m). De PLUS-supermarkt is om de hoek (454 m). Basisschool Kindcentrum De Holtenhoek ligt op 506 m. De bushalte Vries, Gemeentehuis is op 80 m met lijnen 50, 109 en 410. Het treinstation Assen is op 9,6 km. De gemeente Tynaarlo biedt een rustige woonomgeving. Het adres heeft een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Groningerstraat 4, Vries
De vraagprijs is €1.035.000. Dat is 78% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €582.147. De gemiddelde verkoopprijs in Vries was het afgelopen jaar €545.059. De prijs per vierkante meter is €2.418, terwijl het buurtgemiddelde €3.205 per m² is. Of de prijs marktconform is, hangt af van de unieke kenmerken van deze woning.
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1804 m³. Het woonoppervlak is 428 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 469 m² aangeeft.
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Dit draagt bij aan lagere energiekosten.
Het adres heeft een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting op de woning zelf. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, onder de norm.
Het funderingsrisico is laag, gebaseerd op gebiedsindicaties. De bodemsoort is zand. Omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1895), is het goed om te weten dat dit een indicatie is en geen inspectie van de specifieke woning.
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt (454 m), huisartsenpraktijk (260 m) en apotheek (255 m). Basisschool Kindcentrum De Holtenhoek ligt op 506 m. De bushalte Vries, Gemeentehuis is op 80 m met lijnen 50, 109 en 410. Het treinstation Assen is op 9,6 km.
Vries heeft ruim 4000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt." Een ander noemt het "groen en veilig".
Ja, de makelaar vermeldt een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 2450 m² groot.
De woning is gebouwd in 1895, wat opvallend oud is voor deze buurt. Het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat; de woning heeft energielabel A en is voorzien van moderne isolatie en een warmtepomp.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.147 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.205 | – |
| Huurprijs | €1.195 p/m | €1.195 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.147 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.205 | – |
| Huurprijs | €1.195 p/m | €1.195 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Slecht. Dorpsgerichten. Gezinnen weggejaagd Vriendjespolitiek
Groen en veilig
Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig.
Er zijn niet extreem veel voorzieningen, en er ligt veel afval in het bos
Het is een schone buurt met veel gezinnen. Wel denk ik dat er misschien wat meer afvalbakken kunnen staan maar verder ben ik erg tevreden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €485.804 | €440.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.329 | – |
| Huurprijs | €1.213 p/m | €1.213 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Groningerstraat 4, Vries
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
