Grotestraat 31
Diepenheim-Noord, Hof van Twente
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Diepenheim
Aan de Grotestraat in Diepenheim staat deze vrijstaande woning uit 1929, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 346 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €865.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd; het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hof van Twente hebben een ander prijsniveau.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 1.354 kubieke meter en een achtertuin van 240 vierkante meter op het noorden, met een dakterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 240 vierkante meter, terwijl de makelaar 346 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Diepenheim-Noord
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Diepenheim-Noord kent weinig voorzieningen, maar dat wordt gecompenseerd door de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. Basisschool Obs Stedeke zit om de hoek. Voor de apotheek moet je naar Goor, net als voor het treinstation. Buslijn 95 stopt op drie plekken in het dorp, waaronder bij het centrum. De gemeente Hof van Twente heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 113% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €398.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brok Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 31, Diepenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €865.000 ligt 113% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €398.000 naar €406.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.354 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 346 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 240 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 113% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €398.000 in 2020 naar €406.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1929 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 387 meter, en de huisartsenpraktijk in Diepenheim op 173 meter. Basisschool Obs Stedeke zit op 228 meter. Voor de apotheek moet je naar Goor, op 4,1 kilometer. Het treinstation Goor ligt op 4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 95 stopt op drie locaties in Diepenheim: bij het centrum op 309 meter, bij Warmelo op 498 meter en bij de Lindelaan op 543 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goor, op 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €461.286, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 88% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 125 vierkante meter, terwijl deze woning volgens de makelaar 346 vierkante meter heeft.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1929.
