Ruimersdijk 20
Diepenheim-Noord, Hof van Twente
BuurtEen royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Ruimersdijk in Diepenheim staat deze vrijstaande woning uit 1992, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 177 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruim huis, 42% groter dan het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter. De vraagprijs van €745.000 ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €461.286 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hof van Twente hebben een ander prijsniveau.
Zes kamers, vier slaapkamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 375 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en 31% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Diepenheim-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De SPAR ligt op 407 meter, twee straten verder, en Obs Stedeke, de basisschool, is op 156 meter, dus naast de deur. De huisartsenpraktijk in Diepenheim zit op 365 meter. Voor de apotheek moet je naar Goor, op 3,8 kilometer. Buslijn 95 stopt bij de halte Diepenheim, Centrum op 341 meter. Het treinstation Goor ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Hof van Twente heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €416.000 naar €598.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keujer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruimersdijk 20, Diepenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €598.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €416.000 naar €598.000. De prijs per vierkante meter is €4.209, op basis van de makelaar-opgave van 177 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 407 meter, en de basisschool Obs Stedeke op 156 meter. De huisartsenpraktijk in Diepenheim zit op 365 meter. Voor de apotheek moet je naar Goor, op 3,8 kilometer. Buslijn 95 stopt bij de halte Diepenheim, Centrum op 341 meter. Het treinstation Goor ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Diepenheim-Noord?
Diepenheim-Noord heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de makelaar is het perceel 812 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 744 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 375 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Goor, op 3,7 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 95 bij de haltes Diepenheim, Centrum op 341 meter, Diepenheim, Lindelaan op 416 meter en Diepenheim, Warmelo op 782 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 5,1 kilometer afstand.
