Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de H.C. de Jonghweg 32 in Rossum (Ge) staat een vrijstaande woning uit 1958, landelijk gelegen in de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum. Met een vraagprijs van €975.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Maasdriel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 732 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 3530 m², maar de makelaar noemt 12200 m².
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 755 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig". De buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum heeft een woningvoorraad van 294 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 km, en op 1,4 km ligt de Odradaschool voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit in Velddriel, op 3,3 km, en de apotheek de Waluwe in Zaltbommel op 3,7 km. De bushalte Hurwenen, Van Heemstraweg is op 481 meter, met buslijnen 267, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,1 km. De gemeente Maasdriel biedt hiermee een landelijke woonomgeving met basisvoorzieningen binnen handbereik. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat het gaat om een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 6 dB Lden, onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare bronnen en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moolenaar Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over H.C. de Jonghweg 32, Rossum (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.000, en de prijs per m² ligt 21% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de prijs deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 732 m³. De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 3530 m², terwijl de makelaar 12200 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het is een groot perceel, wat past bij een landelijk gelegen vrijstaande woning. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG geeft 90 m², de makelaar 117 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 6 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een landelijk gelegen woning, maar de wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 km, en er zijn meerdere supermarkten binnen 5 km, waaronder Boon's Markt, Lidl, Aldi en Jumbo. De Odradaschool voor basisonderwijs ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit in Velddriel op 3,3 km, en de apotheek de Waluwe in Zaltbommel op 3,7 km. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hurwenen, Van Heemstraweg op 481 meter, met buslijnen 267, 667 en 668. Andere haltes zijn Hurwenen, Marshallweg op 886 meter en Hurwenen, Dorpstraat op 1,2 km, met dezelfde lijnen plus 664. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,1 km. De busverbinding is aanwezig, maar bewoners van de gemeente merken op dat de bus niet altijd super betrouwbaar is.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar hangjeugd en illegaal vuurwerk. Een derde bewoner uit Ammerzoden zegt dat de buurt netjes is en je er goed kunt buitenspelen, maar dat er niet veel natuur is.
