Molenstraat 26
Verspreide huizen Hurwenen en Rossum, Maasdriel
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Hurwenen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan een rustige weg in Hurwenen, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een vraagprijs van 850.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Het is een woning met een flink perceel, maar de prijs per vierkante meter ligt met 7.143 euro ruim boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 420 m³. De woning heeft een achtertuin van 1025 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 1635 m².
Een rustige buurt met veel ruimte
De buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum telt 760 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig". De buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 1,4 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, openbare basisschool De Rietschoof, op 2,4 km. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Kerkdriel, op ongeveer 4,3 km. De bushalte Hurwenen, H. Walterus van Heelstraat is op 113 meter, met buslijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4 km. De gemeente Maasdriel heeft voorzieningen in de omliggende dorpen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1910 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 26, Hurwenen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 850.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 868.750 euro, en de mediaan ligt op 962.500 euro. De prijs per vierkante meter is 7.143 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m². Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.910 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 420 m³. Er is een achtertuin van 1025 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe groot is het risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km. De dichtstbijzijnde basisschool is openbare basisschool De Rietschoof op 2,4 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer 4,3 km. De bushalte Hurwenen, H. Walterus van Heelstraat is op 113 meter, met buslijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum telt 760 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, wat daar mogelijk mee te maken heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1635 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG 123 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is dus aanzienlijk groter dan de woning zelf.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 1025 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat hij in de middag en avond veel zon kan vangen.
-341427fb.webp)
