Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Haaksbergseweg in Neede staat deze vrijstaande woning uit 1948, met een ruim perceel van 920 m². De woning is te koop voor €585.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Berkelland ligt lager, maar dit huis heeft ook een flinke tuin en een balkon.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 732 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 550 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, een cv-ketel en is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 232 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Moeshof eo
Met ruim 1.000 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De buurt Moeshof eo heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 528 meter of Jumbo op 697 meter. Basisschool Kardinaal Alfrink zit op 364 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar MaxX op 434 meter. De huisartsenpraktijk Neede zit op 685 meter en Service Apotheek Neede op 697 meter. Buslijn 63 stopt bij halte Neede, Parallelweg op 497 meter; het treinstation Goor ligt op 11 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €413.000 naar €596.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haaksbergseweg 44, Neede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €596.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €413.000 naar €596.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 732 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 145 m² op, terwijl de BAG-registratie 232 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, in 1948.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zitten drie supermarkten: SPAR express op 528 meter, Jumbo op 697 meter en Albert Heijn op 767 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder ver te hoeven rijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Neede, Parallelweg op 497 meter, waar buslijn 63 stopt. Ook halte Neede, Diekmaatschool op 553 meter wordt bediend door buslijnen 63 en 72. Het treinstation Goor ligt op 11 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.750, terwijl de vraagprijs van deze woning €585.000 is. Dat is 28% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.034, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 m².
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 550 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Hoe scoren bewoners de gemeente Berkelland?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
