Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Hammeersweg 9 in Oud Odoorn staat een vrijstaande woning uit 1900, te koop voor 515.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een woonoppervlak van 115 m² is de woning 26% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m², en het perceel is met 900 m² ruim te noemen. De vraagprijs ligt daarmee op 4.478 euro per m², gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Borger-Odoorn heeft een gemiddelde vraagprijs van 495.000 euro.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis uit 1900, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of staat van onderhoud gepubliceerd. Je weet dus niet hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt, of er een tuin of garage bij zit. Ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie is niets bekend. Wat wel vaststaat, is dat het om een vrijstaande woning gaat met een woonoppervlak van 115 m² en een perceel van 900 m². De woning is gebouwd in 1900, wat betekent dat je rekening moet houden met een oudere bouwstijl.
Oud Odoorn, een rustige kern
Met 420 inwoners is Oud Odoorn een kleine, rustige kern waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt ook op dat "de bereikbaarheid met OV slecht is". Een ander zegt: "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". De buurt Oud Odoorn heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 558 meter afstand, of bij de SPAR op 4 kilometer. Basisschool De Weiert ligt op 472 meter, en de huisartsenpraktijk NoorderEs is om de hoek, op 227 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Emmen, op 6,5 kilometer. De bushaltes Odoorn, Hoofdstraat 14 en Odoorn, Paasbergen liggen op 280 en 294 meter, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen is 7,4 kilometer verderop. De gemeente Borger-Odoorn ligt in een landelijke omgeving, met voorzieningen verspreid over de dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bert Stadman Makelaardij | NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hammeersweg 9, Odoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 515.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 115 m² en een perceel van 900 m². Dat komt neer op 4.478 euro per m², gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige aanbod in de buurt is 495.000 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 115 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 900 m² groot. Daarmee is de woning 26% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². Het perceel is ruim, wat past bij een vrijstaande woning uit 1900.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 558 meter, en basisschool De Weiert op 472 meter. De huisartsenpraktijk NoorderEs is op 227 meter, maar de dichtstbijzijnde apotheek zit in Emmen op 6,5 kilometer. De bushaltes Odoorn, Hoofdstraat 14 en Odoorn, Paasbergen liggen op 280 en 294 meter, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen is 7,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Oud Odoorn?
Oud Odoorn is een kleine kern met 420 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met OV slecht is. Een ander zegt: "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
