Havenplein 6
Broek op Langedijk kern, Dijk en Waard
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan het Havenplein in Broek op Langedijk staat deze vrijstaande woning uit 1904, een huis met karakter op een bijzondere plek. Met een vraagprijs van 689.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Dijk en Waard, waar de gemiddelde prijs rond de 624.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.142 euro ook hoger dan het buurtgemiddelde van 4.265 euro, dus je betaalt hier een premium voor dit pand.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 180 vierkante meter, de makelaar komt op 155 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in de kern
De buurt Broek op Langedijk kern telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". Die waardering is gebaseerd op 23 beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op een paar minuten lopen. Basisschool Het Mozaïek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Keijzer & van der Voort is ook dichtbij. De apotheek zit twee straten verder. Buslijn 407 stopt op twee minuten lopen bij halte Papenhorn, en het treinstation Heerhugowaard ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van het gebied rond dit adres. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 80% uit oudere bouw bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenplein 6, Broek Op Langedijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 689.000 euro. Dat is hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 623.773 euro en ook boven de mediaan van 599.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.142 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.265 euro ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 134 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 155 vierkante meter, maar de BAG zegt 180 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet bijzonder laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 30% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 450 meter. Basisschool Het Mozaïek zit op 546 meter, en de huisartsenpraktijk Keijzer & van der Voort op 728 meter. De apotheek zit op 601 meter. Buslijn 407 stopt op 199 meter bij halte Papenhorn, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Broek op Langedijk kern samengesteld?
De buurt telt 2.220 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 15% onder de 15 jaar. Ongeveer een derde van de huishoudens is eenpersoons, een derde heeft kinderen en een derde is zonder kinderen. Het is een gemêleerde buurt met zowel ouderen als gezinnen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 22 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 623.773 euro en een mediaan van 599.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 250.000 tot 950.000 euro. In de afgelopen periode zijn 60 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 675.267 euro.
