Een vrijstaande woning in het groene Giethoorn
Aan de Hazelaar 38 in Giethoorn-Noord kern staat een vrijstaande woning uit 2021, een huis dat met zijn moderne bouwjaar en energielabel A+++ direct opvalt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een tuin rondom. Met een vraagprijs van €645.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.333. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Steenwijkerland laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruime indeling met vijf kamers
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming en volle eigendom. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Wat de oppervlakte betreft is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², de makelaar geeft 163 m² op. Het perceel is in beide bronnen 400 m².
Een rustige kern met veel groen
Met 785 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Deze oordelen komen uit elf beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt. De buurt Giethoorn-Noord kern zelf telt 358 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op bijna twee kilometer afstand; andere supermarkten liggen verder weg. Basisschool O.B.S. De Punter zit op ongeveer een kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Steenwijk, op ruim zes kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op 5,6 kilometer; de BENU Apotheek in Steenwijk zit op 6,3 kilometer. Buslijn 70 en 270 stoppen op 369 meter bij halte Giethoorn, Groene Kruis. Het treinstation Steenwijk ligt op 6,3 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) geldt een gemiddelde indicatie.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prinsen Zandbergen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hazelaar 38, Giethoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €645.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.333. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 163 m² volgens de makelaar is 37% groter dan het buurtgemiddelde van 119 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.497, terwijl deze woning op €3.957 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar geeft aan dat de woning vijf kamers heeft, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. De woning heeft een tuin rondom en is volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft is er een verschil tussen de BAG-registratie (121 m²) en de makelaar-opgave (163 m²); het perceel is in beide bronnen 400 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning daarnaast als volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een label A of hoger, en 50% een label D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Voor wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) geldt een gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool O.B.S. De Punter zit op ongeveer een kilometer; voor voortgezet onderwijs moet je naar Steenwijk, op 6,2 kilometer. De huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op 5,6 kilometer, en de BENU Apotheek in Steenwijk op 6,3 kilometer. Buslijn 70 en 270 stoppen op 369 meter bij halte Giethoorn, Groene Kruis. Het treinstation Steenwijk ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Giethoorn-Noord kern?
De buurt telt 785 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Van de huishoudens is 36% eenpersoons en 34% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Deze oordelen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
