Heerenveenseweg 84
Wolvega-Wolvega Noord, Weststellingwerf
BuurtEen royale vrijstaande woning in Wolvega
Deze vrijstaande woning aan de Heerenveenseweg 84 staat in Wolvega, in de buurt Wolvega-Wolvega Noord. Met een woonoppervlakte van 200 m² volgens de makelaar en een perceel van 2484 m² is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €876.543 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Weststellingwerf.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 875 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport, een inpandige garage en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 283 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft.
Wolvega-Wolvega Noord
Met 230 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander noemt het "Rust maar naast het dorp". De buurt Wolvega-Wolvega Noord ligt dicht bij het dorp en de voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 586 meter, Poiesz op 817 meter en Lidl op 844 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder CBS De Adelaar op 535 meter en JKC Sint Franciscus op 865 meter. De huisartsenpraktijk Wolvega Oost en Service Apotheek De Griffioen zitten beide op ongeveer 760 meter. Buslijn 16, 17 en 217 stoppen op 155 meter bij halte Om den Noort, en het treinstation Wolvega ligt op 501 meter. De gemeente Weststellingwerf heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €415.000 naar €663.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit op 58 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RMW Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerenveenseweg 84, Wolvega
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €876.543. De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 875 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 200 m², terwijl de BAG-registratie 283 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €415.000 naar €663.000. De stijging was het sterkst tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €471.000 naar €569.000 ging. Daarna bleef de groei iets gematigder, maar de laatste peildatum liet weer een flinke sprong zien.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 586 meter, Poiesz op 817 meter en Lidl op 844 meter. Er zijn ook diverse scholen, zoals CBS De Adelaar op 535 meter en JKC Sint Franciscus op 865 meter. De huisartsenpraktijk Wolvega Oost en Service Apotheek De Griffioen zitten beide op ongeveer 760 meter. Het treinstation Wolvega ligt op 501 meter.
Hoe is de buurt Wolvega-Wolvega Noord?
De buurt heeft 230 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander noemt het "Rust maar naast het dorp".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Op 155 meter ligt bushalte Wolvega, Om den Noort, waar buslijnen 16, 17 en 217 stoppen. Ook halte Wolvega, Linde College is dichtbij, op 337 meter, met lijn 108. Het treinstation Wolvega ligt op 501 meter, dus zowel de bus als de trein zijn goed bereikbaar.
Wat voor tuin en parkeermogelijkheden heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, dus aan alle kanten van het huis is buitenruimte. Er is een carport, een inpandige garage en een vrijstaande houten garage. Daarmee is er voldoende ruimte om auto's te parkeren en eventueel spullen op te slaan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en vloerverwarming door het hele huis.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.383, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar van 200 m². De BAG-registratie geeft een grotere oppervlakte van 283 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
