Heidstreek 5
Verspreide huizen Noordburgum, Tytsjerksteradiel
BuurtEen woonboerderij met karakter in Noardburgum
Aan de Heidstreek 5 in Noardburgum staat een vrijstaande woonboerderij uit 1908, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 175 m² volgens de makelaar en een perceel van 1670 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €585.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €512.750. Het aanbod van vrijstaande woningen in Tytsjerksteradiel is beperkt, met vier woningen te koop in de buurt.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 751 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 203 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 755 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Noordburgum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren. Geen overlast. Gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en driekwart is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 880 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Dr Theun de Vriesskoalle, op 697 meter. Huisartsenpraktijk De Wilgen in Feanwâlden is op 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Feanwâlden, Station, op 533 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation Feanwâlden ligt op 542 meter. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €327.000 naar €469.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heidstreek 5, Noardburgum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €469.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €327.000 naar €469.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €512.750.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 751 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld voor een woning uit 1908. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1908. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 880 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Dr Theun de Vriesskoalle, op 697 meter. Huisartsenpraktijk De Wilgen in Feanwâlden is op 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek de Dorpsacker in De Westereen, op 3,9 kilometer. Het treinstation Feanwâlden ligt op 542 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Feanwâlden, Station, op 533 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation Feanwâlden ligt op 542 meter. Daarnaast zijn er haltes Feanwâlden, De Swette op 661 meter en Feanwâlden, Rûnwei op 749 meter. De buslijnen die hier stoppen zijn onder andere 55, 62 en 356.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren. Geen overlast. Gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Noordburgum staan vier woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €512.750, de mediaanprijs €586.250. De goedkoopste woning kost €229.000 en de duurste €649.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.153. Deze woning is met €585.000 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging buiten de bebouwde kom en landelijk gelegen. Het is een woonboerderij, vrijstaande woning. De buurt heeft 755 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en driekwart is gebouwd vóór 1945.
