Een royale vrijstaande woning in Offenbeek
Aan de Heyencamp 72 in Reuver staat een vrijstaande woning uit 1990, met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Offenbeek, een rustige woonwijk binnen de gemeente Beesel. Met een vraagprijs van 499.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Beesel.
Ruime indeling met veel mogelijkheden
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Offenbeek
Offenbeek telt ruim 4.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De buurt Offenbeek heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 89 meter, dus naast de deur, en ook de Lidl en PLUS zijn binnen tien minuten lopen. Basisscholen De Triolier en Meander zitten om de hoek, op zo'n 400 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. Buslijn 66 stopt bij Station Reuver op 777 meter, en het treinstation Reuver ligt op 754 meter. De gemeente Beesel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 408.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heyencamp 72, Reuver
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 499.000 euro. De WOZ-waarde is 408.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 356 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Offenbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Heyencamp 72?
De Albert Heijn ligt op 89 meter, dus naast de deur. De Lidl en PLUS zijn op 581 en 893 meter. Basisscholen De Triolier en Meander zitten op ongeveer 390 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 66 stopt bij Station Reuver op 777 meter, en het treinstation Reuver ligt op 754 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel supermarkten zijn er binnen vijf kilometer?
Binnen vijf kilometer zijn er zes supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 89 meter, gevolgd door de Lidl op 581 meter en een PLUS op 893 meter. Verder zijn er nog een PLUS op 3 kilometer en een Jumbo op 3,5 kilometer.
Welke scholen liggen er dichtbij deze woning?
Binnen vijf kilometer zijn er acht scholen. De dichtstbijzijnde zijn Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier op 389 meter en Basisschool Meander op 393 meter. Het Bisschop College Broekhin Reuver voor voortgezet onderwijs ligt op 445 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op iets grotere afstand.
