Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning uit 2008 staat in Offenbeek, een wijk in Reuver waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van 263 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €449.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Beesel.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 m³. Je hebt een achtertuin van 84 m² op het noordoosten en een voortuin van 31 m². Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Offenbeek telt zo'n 4.850 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De buurt Offenbeek heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 589 meter, de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool de Triolier is op 309 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 66 stopt bij Station Reuver op 1,2 kilometer, en het treinstation Reuver ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Beesel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €246.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 25 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavendelheide 8, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €246.000 naar €386.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 m² op, terwijl de BAG-registratie 133 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Offenbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Offenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 589 meter, de Lidl op 1.073 meter. Basisschool de Triolier is op 309 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 66 stopt bij Station Reuver op 1,2 kilometer, en het treinstation Reuver ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 16 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €356.715. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.909, terwijl deze woning op €3.973 per m² zit.
