Burgemeester Ritzerlaan 9
Offenbeek, Beesel
BuurtEen ruime tussenwoning in Offenbeek
Aan de Burgemeester Ritzerlaan 9 in Reuver staat deze tussenwoning uit 2005, gelegen in de wijk Offenbeek. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 221 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €435.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk tussenwoningen in Beesel om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 510 kubieke meter en beschikt over een achtertuin en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Leven in Offenbeek
Offenbeek telt ruim 4.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De buurt Offenbeek heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 184 meter, de Lidl op 581 meter en de PLUS op 926 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Meander is op 261 meter en het Bisschop College Broekhin op 371 meter. De huisarts is op 681 meter en de apotheek op 715 meter. Buslijn 66 stopt bij de Julianastraat op 691 meter, en station Reuver ligt op 824 meter. De gemeente Beesel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €252.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marleen Versteegen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Ritzerlaan 9, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €252.000 naar €384.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. Er is een achtertuin en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en is volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 184 meter, de Lidl op 581 meter en de PLUS op 926 meter. Binnen vijf kilometer zijn er zes supermarkten, waaronder ook een PLUS op 2.959 meter en een Jumbo op 3.333 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt bij de Julianastraat op 691 meter en bij station Reuver op 837 meter. Het treinstation Reuver ligt op 824 meter. De bushalte Bergerhofweg is op 1.264 meter.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Meander ligt op 261 meter en heeft 204 leerlingen. Het Bisschop College Broekhin voor voortgezet onderwijs is op 371 meter. Ook de Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier is op 623 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er acht scholen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt Offenbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen en het bos en de Maas op loopafstand zijn.
