Hoefijzer 70
Hoefijzer, Stichtse Vecht
BuurtEen royale vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan het Hoefijzer in Loenen aan de Vecht staat deze vrijstaande villa uit 1975, met een woonoppervlak van 194 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De vraagprijs van €1.250.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €526.000 ligt. Het is een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust, en de prijs is aan de hoge kant. Kijk ook eens naar andere vrijstaande woningen in Stichtse Vecht.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 848 kubieke meter. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 239 vierkante meter, terwijl de makelaar 194 vierkante meter opgeeft.
De buurt Hoefijzer
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar. De buurt Hoefijzer heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op zevenhonderd meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool KBs St. Ludgerus zit op ruim vijfhonderd meter, en de huisartsenpraktijk Loenen en apotheek Loenen zijn beide op ongeveer achthonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenen a/d Vecht, Dorp op 726 meter, met buslijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op een kilometer en een park op een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.206.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Compagnie Makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefijzer 70, Loenen Aan De Vecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €1.206.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 138% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €526.000, maar deze woning is met 194 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 848 kubieke meter. Er is een inpandige garage, een balkon en een tuin rondom, met de achtertuin op het zuiden. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 194 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 239 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 995 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €6.443 per m².
Hoe is de buurt Hoefijzer om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond hangjeugd voor overlast kan zorgen. Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 767 meter, en basisschool KBs St. Ludgerus op 553 meter. De huisartsenpraktijk Loenen zit op 793 meter en apotheek Loenen op 818 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenen a/d Vecht, Dorp op 726 meter, met buslijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De overige woningkenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
