Rijksstraatweg 104
Driehoven, Stichtse Vecht
BuurtEen bijzonder appartement aan de Vecht
Dit appartement aan de Rijksstraatweg in Loenen aan de Vecht combineert een rijke historie met een modern energielabel. Het bouwjaar 1750 geeft de woning karakter, terwijl het A++-label laat zien dat je hier zuinig kunt wonen. Met een vraagprijs van € 1.399.000 ligt dit appartement fors boven het gemiddelde van € 675.000 voor de appartementen in Stichtse Vecht. De prijs per vierkante meter is met € 10.138 aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en maar liefst drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 496 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 109 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het appartement heeft een energielabel A++, een zuinig label.
Leven in Driehoven
Met ruim duizend inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. Het aantal misdrijven ligt op 26 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten verder. Daltonschool Podium en Graaf Florisschool zitten om de hoek, net als huisartsenpraktijk Loenen en Apotheek Loenen. De bushalte Loenen a/d Vecht, Bredestraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 4,7 kilometer. De buurt Driehoven heeft verder een restaurant en een park op loopafstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1750 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Signature Listing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 104, Loenen Aan De Vecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 1.399.000. Dat is aanzienlijk hoger dan de gemiddelde vraagprijs van € 675.000 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 10.138, gebaseerd op de makelaar-opgave van 138 m². Er is op dit moment één koopwoning beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 496 kubieke meter. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 109 m², de makelaar 138 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod label A, en 0% heeft label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1750 op kleigrond kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (134 m), Daltonschool Podium (219 m), Graaf Florisschool (287 m), huisartsenpraktijk Loenen (191 m) en Apotheek Loenen (74 m). De bushalte Loenen a/d Vecht, Bredestraat is op 54 m en wordt bediend door lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 4,7 km.
Hoe is de buurt Driehoven?
Driehoven heeft 1.060 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander ervaart overlast van hangjeugd in de avond. Er zijn 26 misdrijven per jaar geregistreerd.
