Hof van Edenlaan 5
De Swetten oost, Smallingerland
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Hof van Edenlaan 5 in Drachten staat een vrijstaande woning uit 1947, te koop voor 790.000 euro. Met een woonoppervlak van 234 m² volgens de makelaar en een perceel van 1520 m² is dit een royale woning, ruim 26% groter dan het buurtgemiddelde van 186 m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 595.000 euro voor de twee woningen die nu in de buurt te koop staan. Het is een van de vrijstaande woningen in Smallingerland die nu op de markt is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 968 m³. Rondom het huis ligt een tuin, er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 258 m², terwijl de makelaar 234 m² opgeeft.
De Swetten oost
Met 850 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 29 per jaar. De buurt De Swetten oost heeft een woningvoorraad van 436 woningen, waarvan 71% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij Poiesz op 800 meter. Basisscholen It Ambyld en De Swetten liggen op loopafstand, net als kinderdagverblijf en huisartspraktijk Van Elselo op 300 meter. De apotheek zit op 700 meter en het ziekenhuis Nij Smellinghe op twee kilometer. Bushalte Drachten, Stationsweg met lijnen 13 en 21 ligt op 276 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 15 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hof van Edenlaan 5, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 790.000 euro. In de buurt De Swetten oost staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 595.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 3.301 euro, terwijl deze woning op 3.376 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 234 m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 968 m³. Er is een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, en in het postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze fundering.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op 393 meter, en Poiesz op 791 meter. Basisscholen It Ambyld en De Swetten liggen op respectievelijk 230 en 445 meter. Huisartspraktijk Van Elselo zit op 307 meter en apotheek Pharmium op 703 meter. Bushalte Drachten, Stationsweg met lijnen 13 en 21 ligt op 276 meter.
Hoe is de buurt De Swetten oost?
De buurt heeft 850 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar en 22% 65 jaar of ouder. Het is een rustige woonwijk met 436 woningen, waarvan 71% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt."
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ongeveer 15 kilometer afstand. De woning is daarmee vooral afhankelijk van de bus voor het openbaar vervoer. Bushalte Drachten, Stationsweg met lijnen 13 en 21 ligt op 276 meter, en halte Drachten, Ringweg met lijn 20 op 411 meter.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 1520 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 258 m², de makelaar 234 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaarsopgave van 234 m².
