Een vrijstaand huis met karakter in De Peppel
Aan de rand van Drachten staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met een eigen verhaal op een ruim perceel van 552 vierkante meter. De woning heeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €545.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Smallingerland, namelijk aan de hoge kant.
Een woning met een verleden
Deze woning uit 1920 is een vrijstaand huis, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. Het huis is gebouwd in een tijd waarin ruime kamers en hoge plafonds gebruikelijk waren, maar de exacte indeling blijft een verrassing.
De Peppel: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 985 inwoners en 34% 65-plussers is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de buurt De Peppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, veel mooie woningen, ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 88% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 200 meter of Lidl op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas op 700 meter lopen. De huisarts zit op 184 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Drachten, Zuiderhogeweg op 325 meter, met lijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van industrie 55 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1920 stamt en 69% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FRYSK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moleneind Zz 165, Drachten
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning uit 1920 is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. De woning is gebouwd in 1920, wat vaak betekent dat er later aanpassingen zijn gedaan, maar dat is niet uit de advertentie op te maken.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €417.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1920 stamt en 69% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van industrie 55 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de openbare risicodata. Dit betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast, maar het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het huis en je eigen gevoeligheid voor geluid.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 200 meter en de Lidl op 700 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 184 meter en de apotheek op ruim een kilometer. Voor kinderen is de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas op 700 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 325 meter met lijnen 12, 23 en 55.
Hoe is de buurt De Peppel om in te wonen?
De Peppel is een rustige buurt met 985 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De meeste woningen zijn koopwoningen, 88% van de woningvoorraad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 325 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Ook de haltes Drachten, Omloop op 410 meter en Drachten, Gauke Boelensstraat op 549 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 15,7 kilometer.
