Vrijstaande woning in het buitengebied van Heinkenszand
Deze vrijstaande woning aan het Hof van Zeeland ligt in een rustig buitengebied, waar het wonen vooral draait om ruimte en stilte. Met een woonoppervlakte van 631 m² volgens de BAG-registratie is dit een bijzonder royale woning, gebouwd in 2010. De vraagprijs van € 265.000 komt neer op € 420 per m², wat voor een woning van dit formaat scherp is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Borsele worden in deze prijsklasse niet vaak aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Ruimte en ligging
De woning is vrijstaand en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 631 m² op een perceel van 1.430 m². De makelaar heeft geen nadere kenmerken over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus over de indeling van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen. Het bouwjaar 2010 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud of de gebruikte materialen. De woning wordt aangeboden via, die deze woning als recreatiewoning op een park in de verkoop heeft.
Buitengebied Heinkenszand
Met ongeveer 500 inwoners is dit buitengebied een kleine, overzichtelijke gemeenschap. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Op basis van zes beoordelingen is dat beeld redelijk representatief voor de gemeente. De buurt Buitengebied Heinkenszand is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 172 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 km afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen 2 km, waaronder Omnis Kindcentrum De Reiger en de Jan van Schengenschool. De huisartspraktijk Heukels zit op 1,7 km, maar voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Goes, op respectievelijk 6,7 en 7,6 km. De bushalte Heinkenszand, Stelleplas ligt op 200 meter en wordt bediend door buslijn 598. Het treinstation Goes is 6,7 km verderop. De gemeente Borsele is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hof van Zeeland 175-161, Heinkenszand
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 265.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 631 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op € 420 per m². De woning is gebouwd in 2010 en ligt in het buitengebied van Heinkenszand. De prijs is relatief laag voor een woning van dit formaat, maar er is geen energielabel bekend, dus de energiekosten zijn niet in te schatten.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woning is vrijstaand en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 631 m², maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 2010 zegt niets over de isolatie of de staat van de installaties. Je kunt op basis van deze advertentie geen inschatting maken van de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2 km, waaronder Omnis Kindcentrum De Reiger en de Jan van Schengenschool. De huisartspraktijk Heukels zit op 1,7 km. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Goes, op 6,7 en 7,6 km. De bushalte Stelleplas ligt op 200 meter met buslijn 598.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heinkenszand, Stelleplas op 200 meter, bediend door buslijn 598. Er zijn nog twee haltes op 965 en 1.581 meter, ook met lijn 598. Het treinstation Goes ligt op 6,7 km. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen van de bus.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de gevel.
