Een hoekwoning in een rustige dorpskern
Deze hoekwoning aan de Oeverloperstraat staat in Kern Heinkenszand, een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.567, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlak van 100 m² op een perceel van 140 m². Ter vergelijking: hoekwoningen in Borsele hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 100 m², volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Kern Heinkenszand
Met ruim 5.000 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de buurt Kern Heinkenszand geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 318 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 778 meter, twee straten verder. Basisscholen als Alberoschool Cbs De Wegwijzer en Omnis Kindcentrum De Reiger zitten op ongeveer 700 tot 900 meter. De bushalte Heinkenszand, Westdijk met lijn 23 is op 374 meter. Het treinstation in Goes ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Borsele is verder een landelijke gemeente.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOOONmakelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverloperstraat 24, Heinkenszand
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €315.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €449.567 in de buurt. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Kern Heinkenszand. De woonoppervlakte van 100 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 100 m² volgens de BAG-registratie. Verder is alleen bekend dat het om een hoekwoning uit 1991 gaat. De indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor deze locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk zit op 318 meter afstand. De dichtstbijzijnde Jumbo-supermarkt is op 778 meter. Basisscholen zoals Alberoschool Cbs De Wegwijzer en Omnis Kindcentrum De Reiger zitten op ongeveer 700 tot 900 meter. De bushalte Heinkenszand, Westdijk met lijn 23 is op 374 meter. Het treinstation in Goes ligt op 6,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
