Hofweg 51
Noord-Hofland, Voorschoten
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Noord-Hofland
Aan de Hofweg in Voorschoten staat deze vrijstaande woning uit 1959, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een vraagprijs van €1.395.000 ligt de prijs flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Voorschoten, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €679.727 ligt. De woning is met 172 m² woonoppervlak aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €8.110, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde van €5.458 per m².
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1959 heeft een woonoppervlak van 172 m² en een perceel van 807 m², volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud of aanwezige voorzieningen.
De buurt Noord-Hofland
Noord-Hofland is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "rustig". De buurt Noord-Hofland heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Hoogvliet ligt op ongeveer 876 meter, Jumbo op 994 meter en Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De VOS en Montessorischool Apollo. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. De bushalte Voorschoten, Zilverfabriek met lijn 45 is op 232 meter, en treinstation De Vink ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Voorschoten biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €884.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond, en 64% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofweg 51, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat is 105% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €679.727 ligt. De prijs per vierkante meter is €8.110, terwijl het buurtgemiddelde €5.458 per m² is. De woning is met 172 m² ook 37% groter dan het gemiddelde van 126 m² in de buurt. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, ook gezien de WOZ-waarde van €884.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 172 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €884.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar wordt niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hofweg 51?
Binnen een kilometer vind je supermarkten als Hoogvliet (876 m) en Jumbo (994 m). Basisscholen zoals De VOS en Montessorischool Apollo liggen op ongeveer 750 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten op circa 900 meter. De bushalte Voorschoten, Zilverfabriek met lijn 45 is op 232 meter, en treinstation De Vink ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Noord-Hofland om in te wonen?
Noord-Hofland heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig", terwijl een ander de vele voorzieningen en de bereikbaarheid waardeert. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen zoals een tuin of garage. Ook over de verwarming of isolatie wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
